“顶级流量”深汕合作区 真的值得投资吗？
三天前，深汕合作区正式对外宣布楼市限购松绑！一时之间，无数投资客闻风而动。
朋友问拼姐深汕合作区到底是个啥！拼姐下面就来科普一波。
1979年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，于是有了深圳；32年后，又一拨人在汕尾市内画了一个圈，于是有了深汕合作区。
所以深汕合作区并不是在深圳市内，而是在汕尾市。中间隔着惠州，与深圳直线距离大约100公里。从深圳过去大约需要1-2小时。
搞这么一块飞地的目的，显然是为了拉动汕尾及周边的经济，先富带后富实现共同富裕。深汕合作区相当于是深圳的养子，一切经济产业政策都向深圳的亲生仔看齐。
在几天之前，这个养子在众人的视线里存在感并不是很强。但是昨天一道松绑令下来，顿时黄袍加身，成了新贵。
朋友十分不解：为什么这地方不限购了，大家这么激动？
原因很简单，相当于政府给了你一个机会，穿越回10年前的深圳买房，你愿意吗？
朋友点头如捣蒜。
现在的深汕合作区还在起步阶段，但是享受一切深圳的政策待遇，有了深圳这个养母的照拂，未来很有可能就会成为下一个福田，下一个南山。
未来可期的情况下，现在的房价却还是深圳10年前的价格，均价不过1万左右，大家能不激动么！历史重演，如果能赶上这一波的风口，说不定下一个财富自由的故事主人公就是自己了。
朋友激动起来，想要立刻掏出支付宝扫个二维码去买个房。拼姐赶紧按住，表示：这个养子到底是皇后娘娘那一直在长高的三阿哥，还是熹贵妃那登基为帝的四阿哥，咱们还得慢慢看，且不急。
咱们先来看看一下深汕合作区的购房政策：
谁能买？
如果你全款买房，不管你是不是深户，不管你有没有深圳社保，社保是不足5年还是断缴了都无所谓，全都可以来买房。简而言之，只要你全款，全国人民都可以过来买房。
我要是想贷款呢？
那就请你按深圳的贷款政策走吧！深户，或者深圳连续5年的社保才有资格申请贷款。在深圳无房无贷的才能3成，其他的不是5成就是7成，老规矩。你在深圳有2套房了，对不起，禁止贷款。不管你2套房有没有贷款，有没有结清，你只能选择全款。
那我能在深汕合作区买几套呢？
家庭可以购买2套，单身或离异的可以购买1套。商品房和商务公寓一起计入套数里，这点跟深圳不一样。深圳商务公寓不限购，但是在深汕合作区，你只要买了房，不管是商品房还是商务公寓，都算在套数里。这种情况下，显然买商品房更划算。
我在深圳有房，在这还能买吗？
你在深圳无房、有一套、有两套、有多套，全都可以在深汕合作区购买。深汕合作区相当于是另外给你开了房票，这房票也只能在深汕合作区内使用。
那我要是在深圳无房，在深汕买了，以后深圳还能买吗？
放心，你在深汕买了2套，在深圳无房依然是0套。深汕的房子，不计入你深圳的购房资格里。但是提醒你，你要是动用了贷款，那么贷款记录两地是共通的，深圳什么贷款政策，你就享受什么待遇。
整理下来，拼姐发现深汕合作区算起来并不限购，但是会限贷。主要打击的还是想要加杠杆的投资客，如果你是愿意全款买房的投资客，那么深汕合作区无限欢迎您！
来了，就是深汕人！
现在深汕合作区的市面上有2个楼盘可以供你选择，一个是振业时代花园，另一个是辉煌一号。
振业时代花园
振业时代花园就在深汕特别合作区政府对面，整体规划不小有2318户，但容积率还比较低只有2.5。第一批房源共504套，按政府政策有30%拿出来给企业员工，剩下的70%面对社会发售，差不多是376套。
本次推出的房源在1、2、3号楼，户型77平2房、79平3房、90-93平3房、115平4房，户型方正实用，没什么有毛病的地方。
振业时代花园备案单价9434元/㎡起，均价约11000元/㎡。看到这个价格，拼姐的内心只有一个想法：我飘了，竟然觉得太便宜了，白菜价。
不到100万就可以全款拿下一套90平的3房，要知道在深圳本土，100万连个首付都勉强，拼姐盘算着不禁流下了贫穷的泪水。
振业时代花园在配套方面，自带4500平的商业，配备一个9班制的幼儿园，小学规划是南山外国语的分校。
辉煌一号
距离振业时代不过几百米的辉煌一号，有589套公寓和887套住宅，容积率相较于振业略高一点有3.0。
辉煌一号主推的户型是68平2房，83平3房，122平3房，126平3房。除了122平有个不规则的入户花园和厨房，其他部分都很方正实用，户型也没什么大毛病。
目前辉煌一号还在申请预售证，预计12月中旬入市。振业还没有样板间，但是这两天认筹火爆，认筹第一天就已经有超过300个认筹号，本次的378套房源将在12月12日开盘，看样子是不愁销路了。
拼姐提醒，想去认筹的朋友带好你的身份证，储蓄卡（认筹金15万），征信报告去看房，贷款的还要带上你的社保清单，要不然现场销售可能都无暇顾及你。
朋友提问：虽然深汕合作区有房票，又价格便宜，但是未来发展到底怎么样呢？能赚到吗？
深汕合作区由于距离深圳本地太远，说从深圳过去自住显然不可能，那只适合投资。投资就需要当地有足够多的人来支撑需求，否则就是有价无市。
拼姐认为，房价的上涨，除了政策因素的影响外，还是要看人和钱。说白了就是两点：有没有那么多人需要买房，这些人有没有钱能买得起房。
现阶段深汕合作区内，常住人口大约为15万，户籍人口约7.7万。本地人士基本都有自建房，靠当地人拉动房价是不大可能的。
另外拼姐还注意到，深圳曾经规划要在2035年前建设至少100万套保障房，其中有47万套都设立在深汕合作区。也就是剩下的15年内，平均每年深汕合作区都要新建3万套以上的保障房。
当地总人口都不过15万，这些保障房+商品房显然政府不是为当地人准备的，而是为了引进外来人才，希望有大量的外来人口来此就业定居。
人会选择一个地方就业定居，只有两个原因，好的工作机会+好的生活环境。
【工作机会】
深汕合作区目前已经有腾讯、华润、虹菱等大集团在此落地办公。整个深汕合作区引进的产业基本集中于先进制造业、智能制造业等领域。
（腾讯深汕云计算数据中心）
前几天拍卖的深汕那7块工业用地，拿下的企业有科安达、威富通、凯瑞奇、显控科技、云鼠科技、远荣智能、金旺达机电。
（土拍现场）
科安达是做高铁防雷电系统的，威富通是做移动支付的，凯瑞奇是做自动化设备的，其他企业也无一例外都是先进制造业和智能领域。
并且他们都是以底价成交，成交价最低428万，最高1696万，这在深圳也就是一套普通住宅和一套豪宅的价。
地价虽然便宜，但不是白拿的，每宗地块都要配以2-2.5亿不等的投资。换句话说，土地政府可以便宜给你，但你得在这里投资，为我带来人才，为我发展产业。
除了上诉7块工业用地以外，上月深圳市政府宣布面向全球招商的30平方公里工业用地中，也有5平方公里地块出自深汕合作区。也就是说接下来的深汕会吸引越来越多的高精尖企业入驻。
对企业来说，远低于深圳本地的土地成本，却能享受深圳同样的产业政策，这无疑是一大利好。企业来了，自然就会带来大量的工作机会和高端人才。
【生活环境】
工作机会有了，生活环境呢？
教育方面，深汕合作区规划了2所九年一贯制学校，可提供学位5580个，其中就有大名鼎鼎的深圳南外集团。目前南外已经开始对外招聘深汕学校的中小学教师。
医疗方面，规划了一所三甲医院和一个门诊部。其中门诊部是由深圳人民最爱挤着去挂号的北大深圳医院承接，设立了北大深圳医院深汕门诊部，并于今年6月开始试业。三甲医院则是拟同深圳大学一起建设。
商业方面，华润赤河广场已经开业，赤河广场还只是华润赤河生态休闲公园项目的一期。整个华润赤河生态休闲公园项目占地约为32万平方米，比海岸城还大那么一点。海岸城有的，它都有，没有的（毕竟一个大公园），它也有。目前已进驻的品牌有麦当劳、万象影城、星际传奇、驹鲍私房菜餐厅、太平洋咖啡、华润万家超市、林场饭店。
交通方面，最引人瞩目的当属深汕高铁。规划未来将在深汕合作区设立一个深汕站，从深圳西丽出发，途径深圳北，坪山，惠州站，全程耗时30分钟。另外还有深汕城际高铁，现在还在洽谈中。
不仅是多条高铁线路，还有各大高速路也打算联通，机场和港口也安排上。总之海陆空，能想到的我都给你配备齐全。
除了上诉的配套之外，大家也不要忽视了整体规划的力量。现在的深汕合作区宛如一张白纸，可以以最先进最科学的规划来建设这块区域。这块要是发挥得好，大家可以参考上海的浦东之于浦西。
工作机会和生活环境都不错的情况下，高端人才来了，享受着深圳生活的高薪和便利，却不用承担深圳高房价的压力，就此扎根的意愿也就会更加强烈。
人有了，这批人有钱吗？
看了深汕的产业规划，拼姐都跟朋友开玩笑说，以后深汕合作区恐怕是要成为“工程师之家”。什么大数据工程师，AI智能工程师……各行各业的工程师聚集于此，还都是些高薪人士，买房能力不会弱。
看看高薪人士齐聚的南山科技园，再看看南山房价，一盏明灯正在照耀着深汕的未来之路。
可以说，深汕就像是当年的小渔村深圳，尚未展现全貌，但未来可期。
有了这诸多利好，深汕合作区的房价能不能也跟随深圳的步伐，让投资者走向财富自由呢？
老话：投资有风险，出手需谨慎
谈够了赚钱的前景，我们来看看风险。
首先我们要明白一个道理，规划再好，实际落地才最重要。
所有的规划能不能按预想落地，什么时候落地，落地之后实际能吸引来多少企业，制造多少就业岗位，吸引多少人才，全都考验深汕合作区的运营能力。
有人，有企业，有开发商，大家才能形成一个良性循环，再造一个小深圳。
其次，很多人都会说深圳在自身建设上都已经有点自顾不暇，光是保障房、学位、医疗等民生问题，深圳就已经压力山大，哪还有精力发展深汕，这里只讲对了一半。
深圳目前自身各区发展不均衡，但是这并不妨碍其发展深汕合作区。深圳十区尽管先天条件要比深汕合作区好不少，但也恰恰被这种优势所负累。地少人多，地价贵，发展不均衡，问题重重。深圳试图去建设深汕，引导人们去深汕发展，也是在给自己一个机会，用深汕的土地缓解深圳的压力。但是深汕能不能发展起来，达到目的，那就要看深圳到底投入了多少，发展的意愿有多强烈。
再则，深汕眼见深圳的高房价之累，是不会重蹈覆辙的，特意推出了“双六十”计划（即保障房用地面积占总住房面积的60%，保障房建筑面积占总住房建筑面积的60%。）说白了，以后市面上60%都是保障性住房，跟商品房六四开。
所以希望深汕房价将来一飞冲天的投资客可以死心了，参与投资共同发展，深汕欢迎你！想要一夜暴富来炒房就好走不送。
最后，别忘了深汕还有限售5年这条规矩。新房建设通常需要2年时间，那么算起来就是需要你持有7年才能出售。投资100万，至少持有7年，希望你能用7年时间来跟深汕共同发展，这是深汕政府对你的期望。
那么你，又是否能承担这份期望背后的风险呢？
